Un estudio basado en el consumo eléctrico revela que el 21,5% de las viviendas de Rosario están deshabitadas, casi el doble de lo que indicó el último Censo.
Un estudio innovador, realizado por el Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (Cippec) junto a universidades y el Lincoln Institute of Land Policy, analizó el consumo eléctrico de los hogares en Rosario para determinar la cantidad de viviendas deshabitadas. Los resultados indican que, a septiembre de 2023, el 21,5% de las viviendas de la ciudad se encontraban desocupadas, una cifra casi el doble del 11% registrado por el Censo 2022.
La metodología utilizada se basó en los registros de la Empresa Provincial de la Energía (EPE). Se consideró deshabitada una vivienda cuyo consumo bimestral fuera inferior a 100 kWh, equivalente al consumo mínimo de una heladera. Las viviendas se clasificaron según el tiempo de desocupación: vacancia friccional (corto plazo), vacancia de mediano plazo y vacancia estructural (más de un año).
El estudio revela una ciudad dividida. La vacancia friccional se concentra en el Distrito Centro y barrios de alto nivel socioeconómico como Lourdes, Pichincha o Puerto Norte, donde responde a mudanzas, alquileres temporales o nuevos desarrollos inmobiliarios. Sin embargo, en zonas como Arroyito o Puerto Norte, esta vacancia evidencia un desajuste entre la oferta del mercado y la capacidad de pago de los rosarinos.
El dato más preocupante es el 8,6% de vacancia estructural, que afecta principalmente a los distritos Sur, Sudoeste y Oeste, en barrios como Esteban Echeverría, Alvear y Godoy. Allí, el abandono crónico no se debe a la especulación, sino a factores como el deterioro de las viviendas, la inseguridad y la falta de títulos de propiedad.
Un hallazgo relevante fue la desmitificación de la vacancia en Puerto Norte. Aunque el Censo 2022 mostraba altos niveles de desocupación, los registros de la EPE indicaron niveles bajos, ya que muchos edificios nuevos aún no tienen regularizado el servicio eléctrico individual y operan con «luz de obra».
La vacancia estructural se mostró estable: el 84,6% de las viviendas que iniciaron 2023 vacías de forma estructural terminaron el año en la misma condición. El informe concluye que, para abordar el déficit habitacional, no basta con construir nuevas viviendas, sino que se requieren políticas públicas que combatan el abandono, como penalizaciones fiscales, regularización de títulos de propiedad y medidas para pacificar los territorios periféricos donde la violencia es un factor determinante.