Con la llegada de septiembre, las consultas por alquileres temporarios en Funes y Roldán ya comenzaron a moverse con fuerza. Según el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), muchas familias iniciaron la búsqueda en julio, antes de que se cerraran los valores definitivos, anticipándose al aumento de precios en la costa atlántica.
Los valores en estas ciudades cercanas a Rosario se mantienen similares a los del año pasado, aunque con subas puntuales de hasta el 20%. Una casa de dos dormitorios, equipada con piscina, wifi, jardinero y piletero, ronda desde los 1.000 dólares la quincena, aunque se trata de un promedio: hay opciones más económicas y otras más exclusivas, sobre todo en barrios privados, cuya escasa oferta eleva los precios por la alta demanda.
El perfil de quienes alquilan en Funes y Roldán
Belén Rivero, referente de Cocir (matrícula 731), señaló en diálogo con La Capital la mayoría de los alquileres se pactan por quincena o mes completo. “Tratamos de evitar el alquiler por día o por fin de semana porque muchas veces se utilizan para fiestas, lo que genera problemas en el cuidado de los inmuebles y con los vecinos”, remarcó.
El perfil más frecuente de quienes alquilan son familias con hijos que buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza, muchas veces con padres que trabajan de forma remota, y también personas mayores que eligen un entorno sereno para descansar. En los últimos años, se sumó un nuevo fenómeno: personas que deciden pasar la temporada como una prueba antes de mudarse de manera definitiva a las afueras de Rosario.
“Lo que buscan principalmente es naturaleza, tranquilidad y seguridad. En Funes, por ejemplo, se puede caminar de noche con la tranquilidad de que no va a pasar nada, y hay espacios públicos pensados para disfrutar en familia”, destacan. A esta oferta se suman propuestas gastronómicas y recreativas en expansión.
Por su parte, Natalia Corts (matrícula 1.308), titular de Corts Negocios inmobiliarios, precisó que septiembre es el mes en que se rearman las ofertas y se definen los valores. “Siempre manejamos un mínimo de siete días de estadía para garantizar el buen cuidado de los inmuebles y la tranquilidad de la zona. Una casita sencilla con pileta y hasta cuatro personas arranca hoy en 60 a 65 mil pesos diarios. De ahí en adelante, los precios suben según comodidades y ubicación. El mercado de barrios privados es aparte”, explicó.
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Foto: ZonaProp
Las propiedades más demandadas
Las inmobiliarias coinciden en que las casas sin piscina son muy difíciles de alquilar durante el verano, ya que este servicio es considerado esencial. También remarcan que las propiedades en barrios privados son las más codiciadas, pero su disponibilidad es escasa, lo que dispara los precios.
Otro cambio que se consolidó desde el año pasado es que el alquiler temporario dejó de ser una opción exclusiva del verano para transformarse en un mercado que se mueve durante todo el año. La seguridad, la expansión de la ciudad y los servicios disponibles hicieron que incluso familias que antes buscaban opciones en Rosario, hoy prefieran instalarse en Funes o Roldán.
Recomendación para evitar estafas
Desde Cocir insisten en la importancia de realizar las operaciones con corredores matriculados. “Todos los años se repiten casos de estafas en alquileres temporarios. La forma de evitarlas es contratar siempre a través de profesionales habilitados”, subrayan.